可以用公积金买二手房吗|前沿资讯

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来源：楼盘网时间：2023-05-23 05:00:19

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可以用公积金买二手房。满足公积金贷款条件的情况下，公积金可以用来买新房或二手房。购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续。当然购买二手房可以办理公积金贷款，详情请咨询当地自住房公积金管理中心。

公积金买二手房的利弊

利：

1、首付比例低。购买二手房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;购买新房，最低首付比例为房屋总价的30%，最高贷款比例为70%。因此，用公积金贷款买二手房可以节省一部分首付资金。

2、贷款利率低。公积金贷款的利率由国家统一规定，目前为3.25%(1年期以下)和3.575%(1年期以上)，远低于商业贷款的利率(4.65%~5.15%)。因此，用公积金贷款买二手房可以节省一部分还款利息。

3、还款方式灵活。公积金贷款可以选择等额本息或等额本金的还款方式，也可以提前还款或提高还款额度，而且不需要提前预约或支付违约金。因此，用公积金贷款买二手房可以根据自己的经济状况和偏好来安排还款计划。

弊：

1、贷款过程复杂。用公积金贷款买二手房需要提供很多资料和证明文件，如身份证、婚姻证明、收入证明、缴存证明、购房合同、产权证明、担保证明等，并且需要经过多个部门的审核和批准，如银行、公积金中心、房产管理部门等。因此，用公积金贷款买二手房会花费较多的时间和精力。

2、放款周期长。用公积金贷款买二手房需要等待所有的审批手续完成后才能放款，一般需要一个月左右的时间。而且，由于二手房交易涉及到过户和产权登记等环节，可能会出现延误或纠纷的情况。因此，用公积金贷款买二手房会增加交易的不确定性和风险。

3、贷款额度有限。用公积金贷款买二手房的最高额度由个人缴存余额、月缴存额、月收入和评估价等因素决定，一般不会超过80万元。而且，公积金贷款只能贷一次，如果已经用过公积金贷款买过房，就不能再次申请。因此，用公积金贷款买二手房可能无法满足高额的资金需求，需要通过组合贷或其他方式来补充。

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